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央行降准1个百分点 或将缓解房贷利率上浮

  • 小编:简唯  来源:  点击:1195
  • 2018-04-23 14:15:41
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河北十一选五彩票 www.fy1o.cn 河北十一选五彩票 河北十一选五彩票 www.fy1o.cn   2018年4月17日,中国人民银行发布通知,从2018年4月25日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。同日,上述银行将各自按照“先借先还”的顺序,使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。

  

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  央行降准的通知到底是什么意思,小编在这里给大家划一下重点:


  降准范围:大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行(大部分都降)


  降准幅度:1个百分点,降准后准备金率为16%或14%


  资金用途:主要用于偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF),“先借先还”。


  释放资金规模:约13000亿元。偿还中期借贷便利(MLF)约9000亿元,释放增量资金约4000亿元,大部分增量给了城商行和非县域农商行。


  降准目的:加大对小微企业的支持力度。一是可以增加长期资金供应,银行资金成本将有所降低。置换中期借贷便利(MLF)使商业银行付息成本有所减少,有利于降低企业融资成本。二是释放4000亿元增量资金,增加了小微企业贷款的低成本资金来源。要求把新增资金主要用于小微企业贷款投放。


  具体操作:一是从2018年4月25日起,下调上述几类银行人民币存款准备金率1个百分点;二是在降准当日,持有未到期中期借贷便利(MLF)的银行,各自按照“先借先还”的顺序,用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利(MLF)。此次降准主要侧重于降低银行的资金成本,由此降低企业融资成本,而不是直接释放流动性。

  

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  什么是降准?


  降准即央行下调法定存款准备金率,你去银行存了100块钱,银行会用你的钱来放贷,但不能全部贷出100块,依法至少需要留存一定的钱在央行账户,比如20块,那么20块就是法定存款准备金。


  “央行降准”就是降低你必须存到央行账户资金比例,比如从20块下调为18块,那么,银行最多可用于贷款的资金就会达到82元,相比原来的80元显然增加了市场流动性。


  于是大家普遍关心的一个问题,央行放出这么多钱,房贷利率会降吗?


  自2017年1月到现在,由于商业银行资金非常紧张,居民贷款利率上浮好多,贷款审批时间延长,特别是首套房贷利率普遍上浮15%-30%??杉?,进入2017年买房成本越来越大,贷款难度越来越高的局面仍然没有改变。房贷是银行的一项业务,从经营的角度上说当然是在控制好成本的基础上,房贷规模越大越赚钱。央行降准到底能不能降利率,首先让我们来关注下央视降准对楼市的影响。


  央行降准对楼市有什么影响?


  一、去杠杆或阶段性暂停。本次虽说是定向降准,但定向范围非??矸?,几乎等同全面降准。而降准属宽松货币动作,和之前一直强调去杠杆的紧缩政策刚好相反,所以至少可以判断:1、管理层已经认为当前不宜进一步紧缩货币,要暂停;2、中国经济存在资金紧张,以及经济存在超预期下滑的可能。


  二、降准原因可能有两点:一是银行有关人士回复的:融资难,融资成本高影响小微企业的经营。第二是考虑中美贸易战可能对经济产生的冲击。第一点问题长期存在,不是一时半会能解决的,所以出于第二点的考虑或更多。若真如此,那接下来货币政策仍存较大变数,变数在于贸易战对经济的实质影响。


  三、资金紧张触底反弹。所有降准都不是为了楼市,但对楼市影响较大,因为地产是资本密集型行业,而房产具有资产属性,对资金量特别敏感。按照中央目前严调地产的思路,降准后能进入地产的资金会比较有限。但水涨船高,地产至少能改变资金持续吃紧,成本持续提升的状况,虽然反弹力度不算大。


  四、楼市不会发生趋势性变化。目前楼市仍多重严控政策捆绑,整体趋势仍在下滑。特别是价格,在成交量已经放缓较长时间的区域,其价格多数已经展开下跌行情。虽然货币政策的反转在一定程度上缓解楼市的资金压力,但离市场反转尚有一段距离,只会降低下跌空间,而政策传导到市场也需要时间。


  五、房贷利率将趋稳。降准将使得融资成本与难度降低,故目前房贷放款时间长,贷款利息不断提升的情况或不会进一步恶化,但要彻底改善恐怕仍有难度。因为今年中央重点强调居民去杠杆,所以虽然社会整体资金量有所改善,但房贷仍被视为不被支持的业务,能流入楼市的资金恐没有想象中多。


  总体来看,房地产市场的资金面比2017年客观上有所好转。但正如去年的流动性从紧是普遍性的,今年央行几次注入流动性的动作,客观上也会令包括地产在内的部分行业得以浇灌,但不是大水漫灌。因此,地产界没有必要为此次降准而欢欣鼓舞。


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